Erfolgreich verkauft: Wohnen mit viel Lebensqualität „unweit“ von Wien

2291 Lassee

Beschreibung

Wohnen mit viel Lebensqualität „unweit“ von Wien

 Lage: 

Diese Immobilie besticht durch ihre herrlichen Lage in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermarkt sind in Lassee ausgezeichnet und binnen kürzester Zeit erreichbar. Durch den nahe gelegenen Bahnhof ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben und mit dem Auto erreicht man in knapp über 15 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze.  

Grundstück:  

Die rechteckige, ca. 988m² große Liegenschaft (ca. 23m breit x 43m lang) ist mit Kanal, Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Der große Garten ist sehr gepflegt und besticht durch seine liebevolle Gestaltung.

Allgemeines: 

Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus steht auf einer ostseitig ausgerichteten Liegenschaft und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 265m². Das Haus ist ein sogenanntes „Schwedenhaus“ welches die hochwertige Massivbauweise mit den sehr guten Dämmwerten der Holzriegelbauweise kombiniert – Wandstärke 38cm. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und mit Möbel ausgestattet welche auch teilweise in der Immobilie verbleiben. Das Gebäude wird mittels Öl beheizt, teilweise über eine Fußbodenheizung im EG als auch über Radiatoren im OG sowie im KG. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 60,7 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend im „ökologisch grünen“ Bereich. Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen, abgesehen vom großen Garten, der hervorragende Grundriss des Hauses, das sehr großzügig bemessene Wohn-Esszimmer, der mit viel Liebe zum Detail angelegte „Wohn“-Kellerbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Kellerstüberl, kleine Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und Toilette, Werkstatt, eigener gartenseitiger Kellerabgang etc) sowie der eigene Grillplatz im Garten der es einem ermöglicht bei jeder Gartenparty im Mittelpunkt zu stehen. Die geräumige Garage samt riesigem Vorplatz inklusive Carport vervollständigen dieses exklusive Immobilienangebot.

Gebäude-Flächenaufstellung:        

EG:                       ca.  92,70m²

DG:                       ca.  56,85m² plus ca. 5,5m² Balkon

KG:                       ca.  94,07m²

Garage:                 ca.  20,65m²

Gesamtnutzfläche    ca. 264,27m² plus ca. 5,5m² Balkon

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen bzw. Fotodokumentation):      

EG:    

Vorzimmer mit Garderobe, große Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer samt Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne samt Toilette sowie Bbidet. Die Garage ist separat von außen (straßenseitig als auch gartenseitig) zu begehen.

DG:   

Galerie mit Arbeitsplatz, ein großes Zimmer mit Balkon (Teilung auf 2 Zimmer möglich), ein weiteres Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken

UG:   

ein großes, gemütliches Kellerstüberl, ein weiterer Wohnraum, ein Einlagerungsraum, eine Waschküche samt Sauna, Dusche und Toilette, Werkstatt mit Aussentreppe in den Garten,  Technikraum und Öl-Lagerraum

Preis: 

Für dieses gut gelegene sowie sehr gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus auf 988m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 538.000,--. Verkauft wird die teilmöblierte Immobilie (Möblierung nach Vorgaben der Verkäufer) wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt ca. 1. Monat nach Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap