Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage Nähe Bahnhof Liesing
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Einfamilienhaus-Wohngegend direkt an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt Ost, nur ca. 6 km vom Bahnhof Liesing entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbare Haltestelle der Buslinien 253 und 254 gegeben – beide Buslinien fahren zum Bahnhof Liesing wo einem der Umstieg auf diverse Schnellbahnlinien bzw. weitere Busverbindungen der Linien 60A, 61A, 62A und 64A ermöglicht wird.
Allgemeines:
Der generalsanierte und in Massivbauweise errichtete Bungalow steht auf einer leicht abfallenden südseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnuzfläche von ca. 95m² plus einer Garage.Das Haus wird mit einer Ölheizung (1.000 Liter Tank der vor dem Haus vergraben ist – deswegen auch keine Geruchsbeeinträchtigung vorhanden) mittels Radiatoren beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Das Einfamilienhaus ist zum südseitigen Garten hin ausgerichtet weswegen der Eingang in den Bungalow entweder über die vorderseitige Garage oder über den rückseitigen Haupteingang möglich ist. Zusammengefaßt liegt die Immobilie absolut ruhig und trotzdem „nicht weit vom Schuß“, wurde vor kurzem komplett renoviert, verfügt über eine neue Küche und über ein großes Grundstück welches zum sprichwörtlichen „garteln“ einlädt.
Zimmeraufteilung (siehe Grundrissplan):
EG: Eingangsbereich/ Flur, Heizraum, Vorzimmer, Badezimmer, Toilette, Küche mit Speis, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer/ Kabinett
EG: Garage - vom Vorzimmer aus begehbar
Grundstücksgöße: ca. 1090m²
Nutzflächen:
EG: ca. 95m²
Garage: ca. 20m²
Preis:
Die Mietpreisindikation für dieses absolut ruhig gelegene Einfamilienhauses liegt bei einer Gesamtmiete von € 1.495,-- pro Monat inkl. der Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Abgeschlossen wird ein auf maximal 10 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem 2 jährigen mieterseitigen Kündigungsverzicht. Eine Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung sowie vorheriger Mietvertragsunterzeichnung..
Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
