Baugrundstück mit Gebäude-Altbestand
Lage:
Die Immobilie liegt entlang der Hauptstraße Richtung Breitstetten, unweit vom Kreisverkehr mit dem Billa entfernt. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermarkt sind in Leopoldsdorf im Marchfeld ausgezeichnet und binnen kürzester Zeit erreichbar. Durch den nahe gelegenen Bahnhof in der Nachbarortschaft Obersiebenbrunn ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben und mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze.
Grundstücksgöße:
Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Liegenschaft um 2 hintereinander liegende Bauparzellen, die laut Grundbuch insgesamt ca. 1006m² (507m² straßenseitige Parzelle & 499m² gartenseitige Parzelle) aufweisen. Die gesamte Liegenschaft (beide Baugrundstücke zusammen) hat eine rechteckige Grundstückskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 15m und einer Länge/ Tiefe von ca. 67m (Achtung Masze sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!).
Aufschließung:
Kanal, Wasser, Strom, Gas und Glasfaser sind bereits am Grundstück und in das Haus eingeleitet.
Bebauungsbestimmungen laut neu aufgelegtem Flächenwidmungsplan:
straßenseitige Bauparzelle:
Bauland/Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, Bauweise geschlossen und bis zu 50% der Grundfläche verbaubar, Bauklasse I-II
gartenseitige Bauparzelle:
Bauland/Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, Bauweise offen und bis zu 35% der Grundfläche verbaubar, Bauhöhe begrenzt auf 6,5m (= gedachte Schnittkante Aussenmauer mit Dachziegel)
Allgemeines:
Das straßenseitige Baugrundstück ist aktuell mit einem Gebäude-Altbestand bebaut, welches aus derzeitiger Sicht nicht mehr ganz dem heutigen Wohnstandard für einen Hauptwohnsitz entspricht. Daher bleibt es dem neuen Eigentümer überlassen ob die Überlegungen Richtung Renovierung des Altbestandes gehen oder doch vielleicht hin zum Abbruch inklusive Neuverbauung. Das Gebäude ist in ziegelmassiv Bauweise errichtete und unterkellert - Raumaufteilung siehe Planunterlagen in der Fotodokumentation. Da der eigentliche Wert der Immobilie die beiden Bauparzellen darstellen wird auch kein Energieausweis für den Gebäudebestand ausgearbeitet.
Preis:
Die Kaufpreisindikation für dieses gut gelegene Baugrundstück mit viel Potential liegt bei € 312.000,-- so wie die „Immobilie liegt und steht“. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
