Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage Nähe Donauzentrum
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer ruhigen und beliebten Wohngegend, unweit vom Donauzentrum entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen der Buslinien 26A und 94A im Nahbereich der Immobilie gegeben – beide Buslinien ermöglichen den Umstieg zu den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zur Schnellbahn (Haltestelle Erzherzog Karlstraße) und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt.
Allgemeines:
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einer westseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120m² (= EG + DG) plus Keller, zusätzlicher Dachterasse und einer Garage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren beheitzt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 161 kWh/m²/a aus. Die Immobilie verfügt über zwei Küchen (eine im EG und eine weitere im DG) weshalb auch eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus möglich ist.
Grundstücksgöße: ca. 586m²
Nutzflächen:
KG:ca. 77m²
EG: ca. 78m²
DG: ca. 42m² plus ca. 32m² Terrasse
Garage: ca. 18m²
Zimmeraufteilung:
KG:
Vorraum, zwei sehr großzügig bemessene Wohn-Kellerräume, einer davon mit gartenseitigem Kellerabgang, 1 WC, zwei kleinere Lagerräume
EG:
Eingangsbereich/ Flur, Vorzimmer, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer, 1 Zimmer mit anschließendem Kabinett, Badezimmer mit Dusche und Toilette
DG:
Vorraum, eine zweite Küche mit Zugang zur großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, 1 Schlafzimmer mit integrierter Garderobe, Badezimmer mit Dusche und Toilette
Preis:
Die Mietpreisindikation für dieses Einfamilienhauses Nähe Donauzentrum liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.840,-- pro Monat inkl. der Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre. Eine Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt mit 01. Dezember 2023. Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
